Prix de l'immobilier a Hesperange en 2026 : analyse par section
D'Alzingen a Howald, les prix au m2 varient de 8 800 a 9 250 EUR. Analyse detaillee du marche immobilier dans chaque section de la commune.
L'equipe Fidelis
12 février 2026
Apres la phase de correction de 2023-2024, le marche immobilier luxembourgeois entre dans une periode de stabilisation. A Hesperange, les prix restent superieurs a la moyenne nationale (8 322 EUR/m2 en decembre 2025), refletant l'attractivite de la commune. Voici l'etat du marche section par section.
Alzingen : la plus prisee
Avec des prix affiches superieurs a 9 250 EUR/m2, Alzingen est la section la plus chere de la commune. Son cadre champetre, la presence de fermes luxembourgeoises renovees et ses grandes parcelles attirent une clientele exigeante a la recherche de caractere et d'espace.
Hesperange (chef-lieu) : la valeur sure
Le chef-lieu affiche des prix entre 9 150 et 9 200 EUR/m2. La proximite du lac, du parc communal et des commerces en fait la section la plus equilibree pour les familles. L'offre est diversifiee : appartements en residence, maisons mitoyennes et quelques villas.
Itzig : entre village et ville
A 9 050-9 100 EUR/m2, Itzig offre un cadre de village avec un acces direct a Luxembourg-ville. La section attire les actifs qui veulent combiner calme residentiel et mobilite. Plusieurs residences neuves ont ete livrees recemment.
Fentange : le plateau familial
En dessous de 8 800 EUR/m2, Fentange reste plus accessible. Son plateau residentiel, a proximite immediate de la Cloche d'Or, seduit les familles avec de grandes maisons et des jardins genereux. Un bon rapport qualite-espace pour le secteur.
Howald : le potentiel
Egalement sous la barre des 8 800 EUR/m2, Howald est la section ou le potentiel de revalorisation est le plus eleve. L'arrivee du tram, le pole multimodal et les 45 000 m2 de projets mixtes vont transformer le quartier dans les deux a trois prochaines annees.
Marche locatif
Cote location, le loyer moyen au Luxembourg atteint 30,22 EUR/m2/mois (decembre 2025), en hausse de 5 % sur un an. A Hesperange, les rendements locatifs se situent autour de 3,5 a 4 %, portes par une demande constante de familles et de professionnels travaillant dans la capitale.
Bon a savoir
Le credit d'impot "Bellegen Akt Investisseur" offre jusqu'a 20 000 EUR par personne pour les logements neufs destines a la location. Renseignez-vous aupres de votre notaire.
