Investir a Hesperange : rendement locatif et fiscalite
Rendements de 3,5 a 4,6 %, credit d'impot investisseur, demande locative forte : pourquoi Hesperange est un choix strategique pour l'investissement immobilier.
L'equipe Fidelis
14 février 2026
Le Luxembourg offre des rendements locatifs parmi les plus reguliers d'Europe, autour de 4,6 % en moyenne nationale. A Hesperange, la proximite de Luxembourg-ville, la croissance demographique et les projets d'infrastructure creent un cadre favorable a l'investissement immobilier.
Pourquoi Hesperange
Plusieurs facteurs rendent la commune attractive pour les investisseurs :
- Demande locative constante : 54 % de population etrangere, renouvellement regulier des locataires
- Proximite de Luxembourg-ville : moins de 10 minutes du centre
- Infrastructures en developpement : tram, pole multimodal, nouveaux quartiers
- Cadre de vie recherche : parc, lac, ecoles, commerces
- Population en croissance : de 9 000 a 17 150 habitants en 30 ans
Rendements par section
Les rendements bruts varient selon les sections. Howald et Fentange, avec des prix d'achat inferieurs, offrent des rendements bruts plus eleves (3,8 a 4,2 %). Hesperange et Alzingen, plus chers a l'achat, se situent autour de 3,2 a 3,6 % mais avec un potentiel de plus-value superieur a moyen terme.
Les incitations fiscales
Le Luxembourg propose plusieurs avantages fiscaux pour l'investissement locatif :
- Credit d'impot "Bellegen Akt Investisseur" : jusqu'a 20 000 EUR par personne pour les VEFA destinees a la location
- Amortissement accelere : 6 % par an pendant les 6 premieres annees
- Taxe sur les plus-values reduite a 10 % (au lieu de 20 %) sous conditions
- Deductibilite des interets d'emprunt et des frais d'entretien
Le timing
Apres la correction de 2023-2024, le marche luxembourgeois entre en phase de stabilisation. Les prix ont baisse de 5 a 8 % selon les segments, tandis que les loyers ont continue de progresser (+5 % sur un an). Ce decalage cree une fenetre d'entree interessante pour les investisseurs a moyen-long terme.
Pour un investisseur, la question n'est pas de timer le point bas absolu du marche, mais de s'assurer que les fondamentaux de la localisation — demande, transports, services — sont durablement solides. A Hesperange, c'est le cas.
